전략가
비즈니스 목표와 부동산 포트폴리오를 연계하여 비용 절감과 가치 증대를 위한 최적의 전략을 수립합니다.
분석가
독점적인 시장 데이터와 심층 분석을 통해 숨겨진 기회를 발견하고, 정보에 입각한 의사결정을 지원합니다.
협상가
임대료, 렌트프리, TI 지원 등 모든 조건을 최적화하여 기업의 총 점유 비용(TCO)을 최소화합니다.
Risks: 전문가 없는 임대의 함정
전문가의 도움 없이 사무실을 임대하는 것은 단순한 비용 절감이 아닌, 심각한 재무 및 법적 위험을 감수하는 고위험 도박입니다. 주요 위험 요소를 클릭하여 확인해보세요.
법적 지뢰밭 💣
숨겨진 부채, 불리한 원상복구 조항, 무자격 컨설턴트 등 법적 분쟁으로 이어질 수 있는 위험들.
재무적 함정 💸
표면 임대료에 가려진 과도한 관리비, 예상치 못한 인프라 비용, 세무상 불이익 등 숨겨진 비용.
험의 상호연결성 🔗
하나의 작은 간과가 법적, 재무적, 운영상의 연쇄적인 문제로 번져 비즈니스 전체를 위협할 수 있습니다.
위험의 상호연결성 🔗
모든 위험은 서로 연결되어 있습니다. 예를 들어, 등기부등본의 근저당(재무 위험)은 임대인의 채무 불이행 가능성을 시사하며,
이는 보증금 손실(법적 위험)과 갑작스러운 강제 이전(운영 위험)으로 이어질 수 있습니다.
전문가는 이러한 연쇄 반응을 예측하고 전체적인 관점에서 위험을 관리합니다.
공실률 3.0%로 안정적. 다양한 업종의 기업들이 선호. 2029년까지 G1, ONE X 등 대규모 신규 공급이 예정되어 있어 향후 시장 경쟁이 심화될 가능성이 있습니다.
서울에서 가장 낮은 1.4%의 공실률과 가장 높은 임대료 기록. IT 기업의 수요가 임차 활동의 32%를 차지하며 시장을 주도하고 있습니다. 2025년 OPUS 459 등 신규 공급이 예정되어 있습니다.
공실률 4.3%지만, 강한 수요로 빠르게 소진 중. 금융 및 보험업의 허브로 자리매김. 2024년 이후 신규 공급이 거의 없어 향후 공급 부족 및 임대료 상승이 예상됩니다.
Industry Partners
Value: 전문가가 창출하는 가치
전문가 컨설팅은 비용이 아닌 투자입니다. 아래는 150평 사무실을 5년간 임차하는 경우 전문가가 창출할 수 있는 재무적 가치를 정량적으로 분석한 예시입니다.
Process: 성공적인 이전을 위한 청사진
전문가는 초기 전략 수립부터 이전 후 관리까지, 체계적이고 반복적인 프로세스를 통해 최적의 결과를 보장합니다.
전략 및 요구사항 분석
비즈니스 목표, 성장 예측, 기업 문화 등을 분석하여 상세한 요구 명세서를 작성합니다.
시장 조사 및 부지 선정
오프마켓을 포함한 포괄적 조사를 통해 최적의 후보 목록을 제시합니다.
재무 분석 및 실사
총 점유 비용(TCO)을 모델링하고 법적, 기술적 실사를 통해 위험을 평가합니다.
협상 및 계약 체결
데이터 기반 협상을 통해 최상의 조건을 확보하고 계약서의 모든 조항을 검토합니다.
인테리어 및 이전 관리
설계, 시공, 이사까지 전 과정을 관리하여 예산과 일정 내에 완료되도록 합니다.
임대 후 지속 관리
계약 만료, 갱신 옵션 관리 등 임대 기간 동안 지속적인 파트너십을 제공합니다.